房地产周期 (任泽平著)【简介_书评_在线阅读-pdf mobi epub】

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房地产周期 本书信息

作者: 任泽平 / 夏磊 / 熊柴
出版社: 人民出版社
出版年: 2017-9-1
页数: 424
定价: 68
装帧: 平装
ISBN: 9787010179896

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  • 房地产周期 目录

    导论
    第一篇房地产周期的基本规律与国际经验:
    一线房价只涨不跌的神话
    第一章中国房地产周期研究
    第一节房地产周期的决定因素:长期看人口、中
    期看土地、短期看金融
    第二节房地产长周期的阶段性特点:理论逻辑与
    国际经验
    第三节中国房地产周期:过去、现在与未来
    第四节房地产政策工具的影响机制分析与国际
    比较
    第五节增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
    第二章人口迁移的国际规律与中国展望:城市的胜利
    第一节人口迁移的主要理论逻辑
    第二节国际上人口迁移规律:城市的胜利
    第三节中国人口迁移趋势:步入第二阶段,向大
    都市圈集聚
    第四节中国人口迁移展望:集聚与分化
    第三章从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋
    势:人口控制vs城市规划
    第一节城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
    第二节北京、上海人口增长仍有较大潜力
    第三节交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
    第四节北京、上海人口发展存在的突出问题
    第五节完善北京、上海人口调控政策和城市规划
    第二篇房地产市场风险:十次危机九次地产
    第四章全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示
    第一节美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫
    第二节日本1986—1991年房地产泡沫
    第三节中国1992—1993年海南房地产泡沫
    第四节东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
    第五节美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
    第六节历次房地产泡沫的启示
    第五章中国房地产泡沫风险有多大?
    第一节什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌
    的不败神话:城镇化、居民收入和货币超发
    第二节绝对房价:居于世界前列
    第三节房价收入比:一二线城市偏高,三四线城市基本合理
    第四节库存:去化压力比较大的是三四线中小城市
    第五节租金回报率:整体偏低
    第六节空置率:三四线城市高于一二线城市
    第七节房地产杠杆:居民杠杆快速上升但总体不高,开发商资产负债率快速上升
    第六章这次不一样?—2015—2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
    第一节中国一线城市房地产泡沫程度很高:与日本和香港比较
    第二节与过去比:此轮一线城市房价上涨的新特点
    第三节与日本1986—1991年房地产大泡沫比
    第四节与2015年中国股市大泡沫比
    第五节一线城市房价泡沫的影响与风险
    第七章保汇率还是保房价:来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
    第一节房价和汇率的理论关系
    第二节“俄罗斯模式”:弃汇率、保房价
    第三节“日本模式”:保汇率、弃房价
    第四节“东南亚模式”:弃汇率、弃房价
    第五节来自三种模式的启示
    第三篇房地产政策与制度:短期调控和长效机制
    第八章德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
    第一节德国房价长期稳定、在全球独善其身
    第二节德国住房供给:居住导向的制度设计,总量充足、市场多元
    第三节德国住房需求:货币政策盯住通胀,住房金融政策长期保持中性,城市体系均衡
    第四节启示
    第九章中国房地产调控二十年:问题、反思和抉择
    第一节1998—2001年:房改启动市场
    第二节2002—加04年:抑制房地产市场过热
    第三节2005—2007年:稳定住房价格
    第四节2008—2009年:刺激住房消费
    第五节2010—2013年:遏制房价上涨
    第六节2014—2016年9月:借稳增长和去库存,再度刺激
    第七节2016年9月至今:长短结合,促进健康发展
    第八节历次房地产调控的反思
    第十章谁是房地产盛宴的最大受益者:房价构成分析
    第一节从宏观来看,土地出让金和税收占房价的八成
    第二节从中观城市来看,土地出让金和税收占房价的六成左右
    第三节从微观企业来看,土地出让金和税收约占房价的六成左右
    第十一章地王之谜:来自地方土地财政视角的解释
    第十二章供需错配、人地分离:一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
    第十三章房产税会推出吗:从历史和国际视角推断
    参考文献,
    后记
    (收起)

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    总结

  • 本书豆瓣评分: 8.0 分,《房地产周期 》这本书,五星推荐!
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