【王志纲论战略epub_论战略mobi_王志纲论战略书】壮阔,创造人类历史的奇迹,其中

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以下节选自《王志纲论战略》内容

以地产领域的战略创新与转型为例,中国城市化高歌猛进、波泣
壮阔,创造人类历史的奇迹,其中有很多基于对趋势的把握,以战略
为引领而实现成功崛起的企业和故事,既有万达、华夏幸福这样大而
强的巨头,也有宋城、彩生活这样小而美的企业。

对区域发展而言,趋势的转变意味着区域分工格局的重塑和城市
能级的跃升机遇。

改革开放之初,我国大力发展外向型经济,东部沿海区域成为对
外开放的桥头堡率先发展起来“80年代看深圳,90年代看浦东”,
形成了“以北上广深四大一线城市为引领,珠三角、长三角、环渤海
三大沿海城市群”的格局。进入2000年后,在西部大开发、中部崛
起、东北振兴等战略的推动下,重庆、成都、武汉、合肥等中西部城
市快速崛起。2008年是个重要的节点,金融危机导致外贸出口受阻
东部沿海地区产业向内陆和东南亚转移,经济进入转型阶段,经济增
长随之放缓。当前,在“一带一路”倡议的引领下,开放重点从沿
海、沿江向内陆、沿边延伸,正在形成陆海内外联动、东西双向互济
的开放新格局,西安、昆明、贵阳等重要的节点成为战略支点,云
南、广西成为延边开放的重要桥头堡,尤其是在消费成为经济发展重
要牵引力的背景下,工业时代受交通限制的中西部城市在旅游开发的
带动下实现了区域大发展,西安就是其中的典型代表。

西安这几年成了红饥世界的网红城市,曲江新区是代言西安旅游
的重要名片。西安现在坐拥国家中心城市、内陆型改革开放新高地等
一系列重量级的城市定位,训无疑问是这一轮城市化过程中成功崛起
9标杆,其成功的起点在于找到了转型发展的枢纽一一曲江新区。

曲江新区: 西安“星城复兴”的超级枢纽

2002年的西安,正处在的尴众局面中,城市化浪潮与历史保护两
种力量交织,一边是10余平方公里的老城拥挤了100万人口,不堪重
负,城市化急需突围; 另一边是深厚的文化积淀,历史文化区和建成
城区重合率几乎为100%,历史为西安套上一层柳锁。生活在这里的居民和莫名而来的游客,虽然身处这个中国最大的
天然博物馆,却感受不到干年古都的氛围和气象。而彼时的曲江还是
长期困扰西安市政府的一个“心病”。20世纪90年代初,曲江旅游度
假区与西安高新区同时上马,几年下来,后者撑起了西安城市的半边
天,而前者除了完成了一些基础市政配套外,并没有太大的变化,匾
地绵延,人烟稀少,毫无发展头绪。为此,西安市政府委托我们进行
相关战略策划。

在与时任西安市委书记的交流中,我开门见山地说: “北京是政
治中心,上海是经济中心,中国的文化中心在哪里? 就是西安。西安
要把文化做大,不跟别人比GDP而要反弹荆荔,把千年厚积的文化内存
用现代意识和手段来包装,要让人们用全新的眼光来看待西安。在整
个中华民族复兴的大背景下,最有示范意义、激励意义的就是西安的
复兴,就是汉唐盛世的再现。”

西安的未来在哪里? 高新区经过将近10年的开发已基本成型,已
经进入精耕细作和见缝插针的时代,进一步大规模扩张的空间不大。
老城区改造是民生工程,但对处在城市能级提升关键时期的西安而
言,带动能力不足。西安作为中国的文化中心,未来在于成为中国的
文化国门,再现“汉唐盛世”,实现“皇城复兴”,而“皇城复兴”
的枢纽点就是曲江旅游度假区。通过曲江这个超级杠杆,一头解放老
城,再塑古城: 一头手动新城,再造西安。

站在城市发展大趋势的角度来看,其实曲江新区已经进入到即将
起飞的前夜。深层次的原因是由于国家的货币分房政策和中国加入WT0
的全球产业转移,正在加速推动中国城市化和工业化的进程,一方面
带来经济高速增长和城市高速扩张,另一方面带来土地巨大需求和价
格持续暴涨,只是之前的主要领导并没有意识到。

曲江新区快速崛起,必须要在两个方面实现突破,一个是讲故
事,一个是找资金,前者是做定位,后者是创模式。基于此,我提出
了“皇城复兴计划一一腾笼换鸟,八马拉车”的构想,即通过开发曲
江,有机地疏导古城,还西安一座活着的古城!

所谓“腾笼换鸟”,就是将相当一部分古城的人口和城市功能向
外朴导,从而降低古城的人口密度,同时用体验旅游的思路和眼光,
大手笔地梳理、整合老城的历史文化资源,重新规划,尽可能地恢复
古城风瑶,再现汉唐盛世风采,打造“天下第一皇城”。与此同时

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