债居时代(ISBN:9787521726992)_【pdf epub txt】_[美]阿蒂夫·迈恩_[美]阿米尔·苏菲_中信出版集团_2021-2_简介_作者_书评_论坛_推荐_二手

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所属分类:书评读后感
       

一、本书封面

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二、债居时代信息

作者:

[美]阿蒂夫迈恩

[美]阿米尔苏菲

出版社: 中信出版集团

副标题: 房贷如何影响经济

译者:

何志强

邢增艺

出版年: 2021-2

定价: 48.00元

装帧: 平装

ISBN: 9787521726992

三、内容简介

2007年至2009年,美国经历了百年一遇的金融危机。在危机之前的几年,美国家庭的债务总额翻了一番。这是巧合吗?作者认为,家庭债务大幅上升和随之而来的家庭支出大幅下降是造成大衰退、大萧条以及很多经济问题的主要原因。
本书认为当根本问题是债务过多时,增加信贷流动会产生灾难性的反作用。过度的家庭债务会导致丧失抵押品赎回权,并导致个人消费减少而储蓄增加,其次是产量下降和大量失业。我们如何结束这种循环?只有金融体系摆脱对僵化的债务合约的依赖,我们才能摆脱痛苦的泡沫和萧条。
本书以大量金融危机和住房债务的数据为基础,为当今经济面临的一些重要问题提供了令人信服的答案。
本书对分析、判断中国房价到底有没有泡沫,如何防止房地产贷款积累冲击金融体系和实体经济,避免重蹈美国覆辙,具有重要的借鉴意义。

四、作者简介

阿蒂夫迈恩(A M),普林斯顿大学经济和公共政策教授,威尔逊公共政策和金融学院J-R中心主任。他在麻省理工学院获得数学和计算机双料硕士学位以及经济学博士学位。曾任教于加州大学伯克利分校和芝加哥大学布斯商学院,并于2012年加入普林斯顿大学。擅长金融和宏观经济的交叉研究。
阿米尔苏非(A S),芝加哥大学布斯商学院金融学教授,国民经济研究局研究员。他是《美国经济评论》(A E R)、《经济学季刊》(Q J E)的审稿人。

五、目录

“比较译丛”序
第1章 波西米亚丑闻
凶杀悬疑小说?
国际证据
其他观点
大蓝图

六、原文摘录

现在我们可以开始建立一套债务如何助推泡沫的理论。 约翰吉纳科普洛斯研究了债务是怎样提升乐观
者或者那些相信资产价格会继续上涨的人的购买能力的。 债务在提升乐观者未来购买能力的同时, 也增大
了出现更大傻瓜的概率。 8
假设在一个世界中有100套同样待售的房屋, 有两类人居住在这个世界中: 乐观者和悲观者。 悲观者认
为房屋只值100000美元, 相反, 乐观者认为房屋的价值要高出25%, 为125000美元, 因此乐观者将会在等
于或低于这个金额的任何价格水平购买房屋。 这种关于世界的简化模型假设人们对资产价格存在“看法差
异”, 正如任何与朋友或家人讨论过房价的人都知道, 这只是一种相当符合实际的假设。
那么, 在这种情形下房屋的实际价格会是怎么样的呢? 它取决于乐观者对悲观者的数量。 如果有足够多的乐观者来买这100套房屋, 那么所有房屋的销售价格都将是125000美元。 但是如果乐观者数量不够多,
一些房屋肯定会被悲观者购买, 那么所有房屋肯定会以100000美元的价格出售。 之所以出现这样的情况,
是因为竞争意味着同样的房屋必定会以同样的价格出售。 因此, 市场价格就等于最低的市场出清价格, 这
个价格将确保至少有100个买主。
假设我们这个世界开始时是没有债务的, 乐观者购买房屋时需要支付现金。 我们还假设所有乐观者合
起来的总财富为250万美元, 因此按照125000美元的房价他们最多能购买20套房屋。 乐观者不能购买所有房
屋, 那么房价必定下降到100000美元来吸引悲观者购买。 在没有债务的情况下, 所有房屋的价格都是
100000美元, 乐观者购买25套, 而悲观者购买剩余的75套。
债务融资的引入是怎样影响房价的呢? 假设我们现在允许乐观者借入房屋价值的80%。 换句话说, 在
购买房屋时, 他们在获得贷款前仅需支付20%的首付款。 借贷能够极大地提...

小新
1赞
2019-11-08 11:32:07

—— 引自章节:为什么债务可以助推泡沫?

银行借贷观认为,如果我们能够再次从银行获得贷款,经济自然就会恢复健康。经济的严重衰退不是由家庭支出大幅减少导致的,企业和家庭仅需要的债务来渡过难关。这就有点类似用另一场狂饮来治愈上一次的酒醉。增加债务并不是摆脱过度负债造成衰退的方法。在整体经济都面临崩溃的时候,我们真的认为家庭和公司还会拼命借钱吗?

银行借贷观的支持者们非常关注小企业的信贷情况。小企业高度依赖银行信贷,它们会受到极大的影响。而大企业可以通过债券或商业票据市场来进行债务融资。全美独立企业联盟的信息非常丰富,因为它们对小企业进行了调查,这些企业在切断了银行贷款途径后变得非常脆弱。调查问卷要求小企业列出它们最关心的事项,“销售不佳”、“监管和税收”、“融资和利率”是其中一些选项。选择“融资和利率”作为主要关注事项的小企业在金融危机期间从来没有超过5%,事实上,这部分企业所占的比例在2007~2009年间还是下降的。这一调查结果很难与小企业迫切需要从银行融资的观点相调和。另一方面,从2007年到2009年,选择“销售不佳”作为最关注问题的小企业占比从10%上升到近35%。当负债家庭大幅削减支出时,企业就会看到销售快速下降。而且,那些“销售不佳”成为最受关注问题的地区与家庭净值下降最大的地区完全相同。

C
1赞
2022-02-07 12:17:36

—— 引自章节:第9章 救银行,救经济?

七、短评

本书与《房债:为什么出现大衰退,如何避免重蹈覆辙》应该是同一部,或者《债居时代》(还未上市)是《房债》的增订版,这部书我看过一些,确实很有启发性,也在我阅读的几部著作中被专门提及,可见确实有影响力
我想到了LPR
本书是15年首版的《房债》的再版。期间首版早已断货,二手更是卖到百元以上。再版却时隔多年,而且换了个模糊拗口的名字,估计是题材特殊。即使写的是美国往事,读来却令人不禁联想身边情况。书写的非常精彩,逻辑清晰,论据详实,观点很有说服力,读后很受启发。债务需有度,与经济及收入增长相匹配的债务是有益的。过度的债务扩张会滋生资产泡沫,并在泡沫破裂时导致借款人陷入负资产、缩减开支,最终导致经济整体受损、面临有...
地理禀赋-》城市-〉住房-》借款人 贷款人 中介 央行 财政部
房债的翻版

八、喜欢读债居时代的人也喜欢的电子书

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被遗忘的萧条:经济危机与应对之策
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九、当前版本有售

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