房地产周期(ISBN:9787010179896)_【pdf epub txt】_任泽平_夏磊_熊柴_人民出版社_2017-9-1_简介_作者_书评_论坛_推荐_二手

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所属分类:书评读后感
       

一、本书封面

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二、房地产周期信息

作者:

任泽平

夏磊

熊柴

出版社:
人民出版社

出版年: 2017-9-1

页数: 424

定价: 68

装帧: 平装

ISBN: 9787010179896

三、内容简介

房地产是如此的重要,而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心,同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题,长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
本书是作者过去十年研究的一个总结,对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨,以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑,试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实,并建立分析房地产周期的逻辑框架,以期既能很好地解释过去,又能可靠地推演未来。

四、作者简介

五、目录

导论
第一篇房地产周期的基本规律与国际经验:
一线房价只涨不跌的神话
第一章中国房地产周期研究
第一节房地产周期的决定因素:长期看人口、中
期看土地、短期看金融

六、原文摘录

房地产市场的销量、土地购置和新开工面积是重要的经济先行指标。
每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关,而每次经济衰退则多于房地产去泡沫有关。
房地产是大类资产配置的核心。美林投资时钟研究了经济周期不同阶段股票、债券、商品、现金等收益率表现,是大类资产配置的一个基本方法。房地产具有非常典型的顺周期特征,而且由于无论购房还是购房环节可以加杠杆,因此可以放大财富效应。但是由于房地产在萧条时期流动性差,不适合进行短期投资。长期来看全球货币超发是普遍现象,能够跑赢印钞机的资产不多,在多数国家大都市圈的房地产是其中之一,具有抗通胀属性。
学术研究侧重是什么,公共政策研究侧重怎么办,商业研究侧重未来预测。
长期看人口,中期看土地,短期看金融。
经济总是从复苏、繁荣、衰退到萧条周而复始地轮回,经济周期在客观世界是市场经济中由个人或企业自主行为引发的商业律动,在主观世界则是亘古不变的人性。
短波的农业生产周期(蛛网周期)揭示的是农业对价格的生产反馈周期,1年左右;生产对价格的反应时滞
中短波的工商库存周期(基钦周期)揭示的是工商业部门的存货调整周期,2-4年;增长与通胀预期
中长波的设备投资周期(朱格拉周期)解释的是产业对生产设备和基础设施的循环投资活动,6-11年;经济景气、设备寿命
长波的住房建设周期(库兹涅茨周期)主要是住房建设活动导致的,20-40年;人口,移民
超长波的创新周期(康德拉耶夫周期)是有创新活动的集聚发生所致,50-70年;创新的急剧发生及退潮
政治周期,4-5年 选举、政府换届
社会周期 社会历史循环

董事宝
1赞
2018-05-08 09:53:29

—— 引自第2页

房价收入比在城市间分化明显
房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。本质上反映的是特定国家或地区土地和劳动力两种要素价格的比例关系。
后房地产时代“总量放缓、区域结构分化、人口继续向大城市迁移”的新特征。
国人对房子的文化性依赖和归属感。
横向比较来看,国人的住房自有率已经达到93%,在全球其他主要国家里居于高位,因此,我们的租售比才非常低。
在大城市里,租房和买房出租的人具有非常大的财富差距,因此在富人买房、穷人租房的社会里,租房群体可承受的房租非常有限。因此一旦房租往上涨一点,需求会回落得很快,这可能也是房租上涨不如房价的根本原因。
空置住房占用的银行贷款属于资本闲置,降低了金融市场的效率。
从住宅看,中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。
回顾中国历次住房贷款最低比例调整情况,最低首付比例是调控房地产市场的主要手段之一,配合限购等政策上升和下降。
需要关注开发商环节的财务脆弱性带来的潜在风险。一方面过于依赖银行体系,另一方则过度融资及投资。

董事宝
1赞
2018-05-24 17:25:53

—— 引自第189页

七、短评

2018/2月阅读完成,资料搜集不错,观点其实也还不错。算是比较好的研究总结。
很多大实话,有理有据,可以充分证明新财富第一的成色十足!并且,该书可以作为历史书籍,在未来,这片土地上曾演绎的荒谬,经过此书的记录,为后世万代留下弥足宝贵的分析数据。
1.如果要买房,那么相比乡镇和中小城市,大城市(如一线)一定是更好的投资选择,因为大城市有更多的接盘侠..(在下跌时,因为有更多的资源和更好的配套,大城市的房产更有价值,更抗跌;在上涨时,因为更稀缺——三四线城市就三四线及以下人们在抢,而一线,全国人们都在抢,而且一线城市区域比三四线要小,明显一线更抢手,而上涨更快。So,无论涨跌,大城市都是一个比中小城市更好的置业投资选项)2.城市的房价上限不是...
论点跟《城里的房子》差不多,水平不如那一本。整体也没什么逻辑性,感觉作者半懂不懂。关于相对日本90年目前北上广房价是什么水平,跟那本书观点相反,需要回头自己验证下
从宏观角度,结合中国实际情况来讨论中国的房地产情况。主题和观点非常鲜明,数据非常详细。超级好的一本书。很多热门公众号的关于房地产周期的观点均来自这本书。超级推荐!

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